Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Arcachon
56 copropriétés d'Arcachon sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 15 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Arcachon, 394 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 42 cabinets sont actifs à Arcachon.
Les copropriétés en syndic bénévole à Arcachon
56 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 382 boulevard de la Plage Syndicat Copropriété Résidence le Galion 21 1975 à 1993 29/03/2027 21 lots
- 12 avenue Rapp Favorite 14 Avant 1949 30/06/2027 14 lots
- 66 boulevard Deganne Villa Willy 18 1949 à 1974 15/01/2027 18 lots
- 1B allée des Oiseaux Les Oiseaux 7 Avant 1949 27/09/2027 7 lots
- 5 place Bremontier Villa Menton 8 Avant 1949 31/07/2028 8 lots
- 322 boulevard de la Plage Husson Soeurs 19 Avant 1949 19/12/2026 19 lots
- 17 allée Sarraméa Résidence Cyrnos 10 Avant 1949 26/06/2029 10 lots
- 3 avenue du Général de Gaulle Copropriété Purgues 11 1949 à 1974 19/12/2026 11 lots
- 58 boulevard de la Plage Maisons D'isly (les) 10 2001 à 2010 14/12/2026 10 lots
- 237 boulevard de la Plage Syndic du 237 Bd de la Plage 6 2001 à 2010 01/06/2027 6 lots
- 26 avenue Sainte Marie Residence Sainte Marie 6 Avant 1949 31/10/2026 6 lots
- 24 rue Emile Doussy — 5 Non renseignée 30/06/2027 5 lots
- 31 boulevard de l'Océan — 4 Avant 1949 31/12/2026 4 lots
- 9 allée de la Chapelle Syndicat des Coproprietaires 9 Allee de la Chapell 15 Non renseignée 03/10/2027 15 lots
- 9 avenue Victor Hugo Mimi Pinson 5 1949 à 1974 22/06/2027 5 lots
- 17 boulevard de l'Océan Résidence la Rafale 5 Avant 1949 26/01/2027 5 lots
- 57 rue Duchenne — 5 1949 à 1974 16/01/2027 5 lots
- 42 rue Lucien Pinneberg Copropriétaires du 42 Rue L. Pinneberg/arcachon 6 Avant 1949 22/08/2027 6 lots
- 34 quai du Capitaine Allegre Villa Lucia 7 2001 à 2010 09/03/2027 7 lots
- 12 allée Achille Gouilly — 4 1949 à 1974 30/06/2027 4 lots
- 1A rue Sébastopol Villa Utrillo 6 2001 à 2010 31/12/2026 6 lots
- 27 bis avenue des Abatilles Copropriété des Abatilles 4 1949 à 1974 31/07/2027 4 lots
- 41 rue Duchenne — 5 1949 à 1974 31/03/2027 5 lots
- 43 cours Héricart de Thury Ongi Ethory 8 Avant 1949 19/12/2026 8 lots
- 26 avenue de Mentque Residence Lacordaire 3 Avant 1949 03/08/2027 3 lots
- 39 avenue Sainte Marie Villa Bamako 3 1949 à 1974 30/06/2027 3 lots
- 2 place saint-ferdinand Ostrea 4 Avant 1949 28/11/2026 4 lots
- 20 boulevard Mestrezat — 3 1975 à 1993 23/03/2027 3 lots
- 48 cours Héricart de Thury — 5 1949 à 1974 08/03/2027 5 lots
- 12 rue Sébastopol Copropriété Sébastopol 2 2001 à 2010 10/03/2029 2 lots
Les syndicats coopératifs à Arcachon
15 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 3 avenue du Général de Gaulle Copropriété Purgues 11 1949 à 1974 19/12/2026 bénévole 11 lots
- 237 boulevard de la Plage Syndic du 237 Bd de la Plage 6 2001 à 2010 01/06/2027 bénévole 6 lots
- 9 allée de la Chapelle Syndicat des Coproprietaires 9 Allee de la Chapell 15 Non renseignée 03/10/2027 bénévole 15 lots
- 9 avenue Victor Hugo Mimi Pinson 5 1949 à 1974 22/06/2027 bénévole 5 lots
- 17 boulevard de l'Océan Résidence la Rafale 5 Avant 1949 26/01/2027 bénévole 5 lots
- 10 allée Velpeau Sdc Villa Sillery 7 Avant 1949 23/08/2024 non déclaré 7 lots
- 12 allée Sainte Anne Panakeia 5 Non renseignée 05/09/2026 non déclaré 5 lots
- 14 rue Maréchal de Lattre de Tassigny Delattre 6 1949 à 1974 21/10/2025 non déclaré 6 lots
- 3 rue Mauvezin S C Mauvezin 6 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 6 lots
- 75 cours Lamarque de Plaisance — 5 1949 à 1974 27/01/2024 non déclaré 5 lots
- 19B boulevard du General Chanzy — 4 Avant 1949 13/03/2022 non déclaré 4 lots
- 40 rue Aimé Bourdier — 4 1949 à 1974 — non déclaré 4 lots
- 82B cours Desbiey — 2 Non renseignée 28/02/2027 bénévole 2 lots
- 320 boulevard de la Plage — 3 Avant 1949 01/01/2029 bénévole 3 lots
- 8 boulevard Cote d’Argent Les Goélands 3 Avant 1949 27/10/2028 bénévole 3 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Arcachon ?
56 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 7,6 % du parc d'Arcachon. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 15 copropriétés d'Arcachon sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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